Condiciones generales de alquiler

CONDICIONES GENERALES DE ALQUILER

I – Régimen jurídico del contrato

El presente alquiler se lleva a cabo a modo de arrendamiento amueblado de temporada. Los locales alquilados no podrán ser utilizados como vivienda principal o secundaria. El arrendatario no podrá ejercer en ellos actividades mercantiles o de industria. Este contrato estará regido por las disposiciones del Código Civil y por las condiciones previstas a continuación.

II – Duración

El arrendamiento llega a su fin con plenos derechos al término de la estancia (previamente precisada en el anverso), sin que sea necesario despedir al arrendatario. Dicho arrendamiento no será objeto de prórroga sin acuerdo previo y por escrito del arrendador o de su mandatario.

III – Constitución del contrato

* Reservación por parte del arrendatario :
El arrendatario que efectúa una reservación, firma y remite al arrendador el contrato de compromiso de arrendamiento.
* Confirmación por parte del arrendador o de su mandatario :
El envío de un contrato firmado equivale a una confirmación.
* Pago de los costos de reserva a título de anticipo por parte del arrendatario :
Los gastos de reserva pueden exigirse una vez que que el arrendatario reciba el contrato firmado por ambas partes. Siendo considerada como un anticipo, la suma pagada para la reservación hace definitivo el compromiso entre la parte arrendadora y la parte arrendataria. Por ende, el saldo locativo debe ser pagado en caso de anulación.
De este modo, si una de las partes se niega a cumplir con sus obligaciones, la otra parte puede solicitar la ejecución forzada o la reparación.

IV – Saldo locativo – Depósito de garantía – Gastos de gestión – Seguro

Saldo locativo :

El saldo locativo indicado en el anverso del contrato es exigible :
- directamente por Loc’Appart 40 días antes del inicio de su estancia si se suscribe al seguro de anulación;
- o 30 días antes del inicio de su estancio si no se suscribe al seguro de anulación.

Depósito de garantía :

El depósito de garantía indicado en el anverso del contrato es exigible en el momento de la entrega de las llaves. Esta fianza constituye una respuesta a los daños que pudieran ser ocasionados a los muebles u objetos que se encuentran en los sitios alquilados. Todo objeto perdido, roto, deteriorado o dañado deberá ser restituído o reembolsado en su valor de sustitución por parte del arrendatario, obligado a ello.
Al término de la estancia, cuando se devuelven las llaves y si no ha sido constatado detrimento alguno en la evaluación de daños (establecida por ambas partes), la fianza será restituída de inmediato en su integridad. Si la evaluación de daños no ha podido llevarse a cabo de forma contradictoria (salida un domingo o día local no laborable, etc,), la fianza será devuelta por correo. En caso de detrimento constatado la fianza será restituída, deducción hecha de las reparaciones locativas, en un plazo máximo de 60 días contados a partir de la salida del arrendatario.

Gastos de gestión y suplementos :

Los gastos de gestión indicados en el anverso del contrato corresponden a los servicios de limpieza, al suministro de las sábanas para el número de personas indicados en el contrato, al consumo de agua y de energía (gas o electricidad – salvo en los casos de alquileres al mes) y a la acogida en el sitio por una de nuestras corresponsales.
Los suplementos corresponden al consumo de agua y de energía en el caso de un alquiler al mes o de revisión de un contrato debido a un cambio de fechas. Los gastos de revisión de un contrato son de 20,00 euros.

Seguro :

El arrendatario debe entregar una atestación de Garantie de villégiature que permita al arrendatario estar asegurado por los bienes dados en alquiler (daños ocasionados por agua, incendio o todas las degradaciones para las cuales la responsabilidad del arrendatario se ha comprometido). En consecuencia, el mandatario se abstiene de toda responsabilidad si la compañía de seguros recurre al arrendatario en caso de sinistro.

V – Obligaciones principales de las partes

* Obligaciones principales del arrendatario :
La parte arrendataria se obliga a :
1. Ocupar el lugar apaciblemente comportándose de manera que no moleste la tranquilidad del vecindario o del resto de los ocupantes del edificio.
2. Ocupar el lugar personalmente, no realquilarlo en ningún caso (ni siquiera gratuitamente), ni ceder los derechos del presente arrendamiento.
3. No hacer modificaciones ni cambios en la disposición de los muebles y de los locales.
4. No introducir animales domésticos (perros, gatos …) en los locales alquilados salvo disposición contraria mencionada en el estado descriptivo del sitio. En este último caso, el mandatario tendrá derecho a aumentar el depósito de garantía con vistas a cubrir los riesgos suplementarios.
5. Permitir durante el periodo de alquiler la ejecución de obras cuya urgencia no permita aplazamiento.
6. Cuidar el lugar alquilado y entregarlo en buen estado de higiene y de reparaciones locativas al final del alquiler.
7. Informar inmediatamente al arrendador de todo siniestro y de las degradaciones que se produzcan en los locales alquilados, incluso cuando no se produzca ningún daño aparente.
8. Responder por las degradaciones y por las pérdidas que tengan lugar de su parte o de parte de terceros ocupantes mientras dure el usufructo, a menos que se pruebe que éstas han tenido lugar no por su culpa o la culpa de terceras personas señaladas.
9. Respetar el número de plazas máximas previstas en el anverso del contrato. Todo cambio relativo al número de personas, dentro de los límites de la capacidad de recepción máxima indicada en el estado descriptivo del lugar, debe ser comunicado al mandatario al menos 72 horas antes de la entrada en el lugar. De lo contrario el arrendador podrá reclamar un suplemento de alquiler o rechazar la entrada en el local alquilado.

* Obligaciones principales del arrendador :
La parte arrendadora se obliga a :
1. Ceder el local alquilado en buen estado de uso y de reparaciones. Los equipamientos mencionados en el contrato deben estar en buen estado de funcionamiento.
2. Garantizar al arrendatario el disfrute apacible del sitio alquilado y preservarle de los desajustes y defectos que pudieran constituir un obstáculo para ello.
3. No realizar obras en el local alquilado durante la estancia al menos que se trate de intervenciones urgentes. Las obras que no conciernen directamente a la vivienda (obras en la calle, en edificios vecinos o en el mismo edificio) no pueden comprometer la responsabilidad del arrendador ni la de su mandatario.


VI – Informaciones prácticas

Organización de la llegada y de la salida :
Las entradas no podrán tener lugar antes de las 2:00 PM, según la disponibilidad de la corresponsal (un correo enviado 8 o 10 días antes de la llegada precisa la hora y las facilidades de acceso). Si la llegada tiene lugar después de las 8:00 PM, un domingo, un día festivo local, o un sábado para los alquileres en París, las llaves son entregadas previamente. En este caso la cita con la corresponsal tendrá lugar al día siguiente. Las salidas no pueden efectuarse después de las 12:00 PM, según la disponibilidad de la corresponsal , y son fijadas directamenteen el momento de la llegada. Las salidas previstas para antes de las 9:00 AM se harán solas. En este caso la corresponsal conservará la fianza que será restituida en un plazo de 30 días, salvo en caso de degradación.

Disposiciones particulares relativas a la organización de la llegada y de la salida :
Exceptuando el punto de arriba, las salidas de la casa Torre Paradiso, se harán no más tarde de las 10:00. Sabiendo que las entradas en ausencia de una corresponsal o de un propietario se hacen solas con las llaves enviadas previamente (en caso de problema, se puede contactar telefonicamente la corresponsal de Nápoles).

Evaluación de daños e inventario del mobiliario :
La evaluación de daños y el inventario del mobiliario son establecidos de manera contradictoria entre las partes tanto en la entrada como en la salida, con excepción de entradas y salidas sin acompañamiento (cf. casos previstos al punto de arriba). En este caso el arrendatario tiene un plazo de 48 horas para contestar la evaluación de daños de entrada y el mandatario tiene el mismo plazo para contestar la evaluación de daños de la salida.

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